Louer votre résidence secondaire en meublé de tourisme : flexibilité, rentabilité et conformité avec L'Oc N Keys

1. Déclaration en mairie : une obligation incontournable

Toute location meublée saisonnière, qu'elle concerne une résidence principale ou secondaire, doit être déclarée en mairie. Cette formalité, rendue obligatoire par la loi, s’effectue via le formulaire Cerfa n°14004*04, disponible en ligne ou auprès de votre mairie.

Le non-respect de cette obligation expose le propriétaire à une amende pouvant aller jusqu’à 450 euros. De plus, certaines communes situées en zone tendue imposent une autorisation de changement d’usage, notamment pour les locations saisonnières fréquentes. Paris, Lyon, Bordeaux et d’autres grandes villes appliquent des réglementations strictes pour encadrer ce marché et éviter la pénurie de logements destinés aux résidents permanents.

Bon à savoir :

• Dans certaines communes, la durée maximale de location d’une résidence principale est limitée à 90 jours par an.

• Un numéro d’enregistrement peut être exigé par la mairie pour toute annonce publiée sur des plateformes comme Airbnb, Booking ou Abritel.

2. Réglementation locale et copropriété : vérifiez vos obligations

Les règles de copropriété peuvent limiter ou interdire la location meublée de courte durée. Avant de proposer votre bien à la location, il est donc essentiel de consulter le règlement de copropriété afin d'éviter toute contestation. Certaines villes peuvent également exiger une compensation pour les logements transformés en meublés touristiques afin de préserver l’équilibre entre résidents et voyageurs.

L’Oc N Keys suit de près les évolutions législatives et vous informe des obligations spécifiques à votre zone géographique afin d’assurer la conformité de votre activité.

3. Fiscalité et régimes d’imposition : quelles options choisir ?

Les revenus issus de la location meublée touristique sont imposables et relèvent du régime des Bénéfices Industriels et Commerciaux (BIC). Deux régimes fiscaux s'offrent aux propriétaires :

• Micro-BIC : offre un abattement de 50 % sur les revenus locatifs pour un meublé non classé (plafonné à 77 700 € par an). À compter de 2025, cet abattement passe à 30 % pour les meublés de tourisme non classés.

• Régime réel : permet la déduction des charges réelles (travaux, amortissement, intérêts d’emprunt…), ce qui peut considérablement réduire l’imposition.

Pourquoi classer votre meublé de tourisme ?

• Un abattement fiscal plus avantageux : 71 % au lieu de 30 %.

• Un meilleur positionnement sur les plateformes de réservation, ce qui améliore la visibilité de votre annonce.

4. Cotisations sociales et seuils à surveiller

Si vos revenus locatifs dépassent 23 000 euros par an, vous devrez vous affilier à la Sécurité Sociale des Indépendants (SSI) et verser des cotisations sociales, pouvant représenter 35 % à 40 % des bénéfices.

• En dessous de 23 000 euros, vos revenus restent soumis aux prélèvements sociaux à hauteur de 17,2 %.

• Au-delà, le statut de Loueur en Meublé Professionnel (LMP) peut s’appliquer, avec des conséquences fiscales différentes, notamment en matière d’imposition des plus-values.

5. Taxe de séjour et nouvelles réglementations en 2025

Les voyageurs séjournant dans un meublé de tourisme doivent s’acquitter d’une taxe de séjour, collectée soit par les plateformes, soit directement par le propriétaire. Le montant varie selon la commune et la classification du logement.

Dès 2025, de nouvelles réglementations entreront en vigueur :

• Les meublés de tourisme situés en zone tendue devront présenter un DPE classé au minimum F (puis E en 2028 et D en 2034).

• Certaines municipalités pourront réduire le plafond de location à 90 jours par an.

6. Accompagnement et services de L'Oc N Keys

La location saisonnière demande une gestion rigoureuse et une veille permanente des évolutions légales. Chez L’Oc N Keys, nous simplifions la gestion de votre bien tout en vous aidant à respecter les obligations en vigueur.

Nos services :

• Mise en valeur de votre annonce : photos professionnelles et descriptions optimisées pour attirer davantage de réservations.

• Gestion des réservations : suivi des réservations et coordination des séjours pour garantir un taux d’occupation optimal.

• Ménage et maintenance : mise en place d’un service de qualité hôtelière, assurant propreté et confort aux voyageurs.

• Mise en place d’une stratégie tarifaire dynamique : analyse du marché et ajustement des prix en fonction de la demande et des événements locaux.

• Veille réglementaire : mise à jour continue sur les obligations fiscales et légales pour sécuriser votre activité.

Grâce à L’Oc N Keys, vous maximisez vos revenus locatifs tout en ayant l’assurance de rester en conformité avec la réglementation en vigueur.

Conclusion : optimisez votre location saisonnière en toute sérénité

Louer votre résidence secondaire en meublé de tourisme est une excellente façon de générer des revenus passifs, mais cela nécessite une parfaite maîtrise des réglementations en vigueur.

Avec L’Oc N Keys, bénéficiez d’un accompagnement sur mesure pour optimiser la rentabilité de votre bien, tout en restant informé des évolutions administratives et fiscales.

🔹 Vous souhaitez sécuriser votre activité et optimiser vos revenus locatifs ? Contactez L’Oc N Keys dès aujourd’hui pour un accompagnement personnalisé et une gestion simplifiée !